Review Lapis Residence

Informatii utile inainte de a citi acest review.

Inainte de a citi reviewul scris de mine, te rog sa iei in calcul ca am incercat sa detaliez cat mai multe aspecte si cu siguranta voi mai updata pe parcurs daca ceva se schimba. De asemenea, fiecare persoana are asteptari diferite, asa ca ceea ce mie mi se pare ok, altora s-ar putea sa nu le placa. Vei observa ca uneori ma plang de lucruri mici, dar poate care pentru mine sunt importante, iar pentru altcineva nu conteaza deloc. In cazul in care doresti sa vezi doar cateva concluzii si note, poti sa sari direct la finalul paginii.

Un alt lucru important de mentionat este ca locuim in zona CUG, la 7 minute de mers pe jos de tramvai.

Reviewul este bazat pe experienta mea personala ca si cumparator, deoarece pana in momentul de fata nu locuiesc inca in complex. Predarea apartamentului ar trebuii sa fie in lunile urmatoare (decembrie, ianuarie, februarie).

Review lung Lapis Residence

La inceputul anului 2024 am luat decizia de a nu mai locui cu chirie si sa incercam sa achizionam un apartament. Am facut o lista cu ce am vrea sa aiba noul nostru camin si am inceput sa cautam oferte in Iasi. Am analizat piata o buna perioada sa vedem cum evolueaza preturile si ce oferte sunt disponibile. Dupa o perioada de aproximativ 5 luni, prin iunie am inceput sa vizitam diverse ansambluri rezidentiale din Iasi. Ne-am lovit de multe oferte, multi oameni reci, agenti imobiliari care uneori nici nu stiau ce vand, apartamente bune dar la preturi care pentru noi nu se justificau si asa mai departe.

Ca si aspecte ne interesau urmatorele lucruri:

• Zona - linistita, la maxim 10-15minute de transport public. (Vreau sa mentionez ca nu am facut testul de la Lapis Residence pana acum, deci nu pot sa spun daca este adevarat sau nu, dar am pus pe harta cand eram acolo si am vazut ca sunt 15 minute pana la autobuz),
• Incalzire in pardoseala,
• Parcare inchisa (Imi doream un loc unde sa pot pune un scuter, un motor, etc),
• Balcon inchis (Revenim mai tarziu la acest aspect),
• Sa fie drum asfaltat,
• Living spatios pentru ca simteam nevoia de o canapea mai mare,
• Sa accepte avans 15% si restul prin banca deoarece nu ne permiteam sa platim mai mult, (Credeti-ma cand va zic ca e din ce in ce mai greu sa gasesti dezvoltatori care sa accepte 15% avans),
• Un loc de unde sa facem cumparaturile in apropiere (revenim si la acest aspect),
• ETC

Intr-o zi (undeva prin iulie), fara sa vreau vad iar o reclama mica atasata de un stalp pe strada Pepinerii. Am mai vazut acel afis, dar niciodata nu m-am gandit sa sun. De data asta am sunat si am intrebat de o programare pentru vizionare. Am fost placut surprins ca am reusit sa fac o programare pentru a doua zi. Am ajuns la Lapis Residence si am fost intampinati de un baiat cam de aceeasi varsta ca mine, Patrick. Am inceput sa discutam, sa punem intrebari (inca le am notate cu tot cu raspunsuri):

Lift?
Da.
Daca se achita o parcare acum, se poate cumpăra una in viitor?
Se poate lua dupa
Onyx Residence?
La vale de Lapis residence.
Se poate mobila la cerere?
Colaborează cu cei de la Evo sau ceva de genul
Am văzut că la apartamentul de o camera sunt niste ușițe de sticla, acelea vin la pachet cu apartamentul? NU
A mai construit și alte blocuri?
Dezvoltatorul e primul pe Iași, au in afara țării, UK, Canada, State, Sibiu
Rate dezvoltător? Exista dobânda? NU
Vânzătorul este de acord sa fie clauze pe ambele părți? DA
Stații de încărcare auto? Doar infeastructura
Se preda ceva utilat? Doar baie. Cada, lavoar și toaleta. Fără corpuri de iluminat și mobilier.
Se poate închide un balcon la cerere și la plata suplimentara? Nu pot fi închise.
Termen de finalizare complex, inclusiv L8? +-2028
Când se face L3? NU stie
Spatii de depozitare? Boxe? Nu
Suprafața de pe site reprezintă mp utili? Da + balcon.

Am plecat de acolo cu 90% din raspusnuri. Au mai aparut ceva intrebari pe parcurs, dar a raspuns Patrick destul de repede pe WhatsApp. Am inceput sa caut informatii despre investitor, despre alte proiecte, despre ce spun oamenii care locuiesc in Sibiu la Magnolia Residence si asa mai departe. Aici vreau sa zic ca am aflat din cateva surse din interior ca nu ar folosi chiar cele mai de top materiale (a nu se intelege greist, ele sunt bune, dar sunt si variante mult mai bune pe piata care ar fi crescut mult pretul apartamentelor). Dar ne-a multumit ca sursa cu care discutam recomanda un apartament aici. Persoana spusese ceva de genul "Daca imi faceam eu casa, cam tot asa puneam. Poate la parchet, as fi pus ala cel mai de top, dar in rest e ok". A mai fost si o persoana apropaiata la vizionare care a zis ca blocul pare construit bine, folosesc unele chestii pe care le folosesc prin Germania la blocuri, case etc (ca de exemplu izolatia din parcare de sub apartamente).

Am asteptat o perioada, mai vizitam o data la cateva zile pe seara santierul sa vedem ca se misca. Am mai mers de 2-3 ori sa mai intrebam cate ceva si totodata sa avem motiv sa vedem cum avanseaza lucrurile. Pana intr-o zi cand am zis "Hai sa luam un apartament aici". Initial vazusem un apartament cu 2 camere care de fapt era 3 camere (doar ca un dormitor era mai mic decat prevede legea si presupun ca din acest aspect nu au putut sa-l vanda ca si 3 camere. Din pacate pana sa ne hotaram, ultimu deja s-a dat si am zis sa luam unul cu 3 camere (2 dormitoare + living). Am semnat contractul, am platit avansul de 15% si a inceput perioada de asteptare a apartamentului. Noi am semnat undeva prin august 2024 si termenul de finalizarea a constructiei (fatada bloc + apartament) urma sa fie 1.07.2025. Iar predarea in decemebrie la data de 31.12.2025 (decembrie). P.S. la scurt timp dupa ce am semnat, aparuse Nordis in toate ziarele 😅😅) Nu a fost cazul la Lapis, dar ne-am speriat putin.

Am sa mentionez ca in acelasi timp cu mine, si-a mai luat un prieten acelasi tip de apartament cu 3 camere in blocul cu predare in iunie. De aceea, o data la ceva timp cand mai avea intrebari legate de termene, sau dorea sa vada daca e gata showroom-ul, mai mergeam impreuna sa vedem cum avanseaza lucrurile. (O sa-l las pe el sa-si povesteasca experienta). Doar ca vreau sa mentionez ca de la fiecare vizita mai apareau lucruri care intial nu ne-au fost spuse. De exemplu:

• La o vizita, ni s-a spus ca vor face bazin de acumulare a apei cu pompe etc. Ce cred eu ca s-a intamplat: au dat drumul la apa si s-au trezit cu probleme la presiune. De ce zic asta? Pentru ca pe majoritatea grupurilor de Facebook din zona, se plang multi ca seara cand toata lumea vine acasa, presiunea scade foarte mult. Consider ca e un lucru foarte fain ca au ales sa faca acest bazin deoarece am inteles ca acesta ar fi suficient pentru a acoperi necesarul de apa al complexului pentru o perioada (deci in caz de avarie, nu raman fara apa instant). Acum cred ca o problema ar fi atunci cand se strica aceste pompe. Dar asta e o alta discutie.
• La o alta vizita, ni s-a spus ca va fi ceva camera potrivita pentru miscare (probabil 2-3 biciclete eliptice sau normale). Aici stiu ca amenajarea se va face mai tarizu. Ramane sa revin cu un termen cam cat de repede s-au miscat.
• La o alta vizita, ni s-a spus ca va fi un parc temporar pentru copii. Iar acesta va fi mutat ulterior. Sunt curios unde il vor plasa deoarece mi se pare ca spatiul e destul de limitat.

Acum as vrea sa mai pun pe foaie si alte aspecte:

1. Balcon - Din pacate nu poti inchide balconul. Din perspectiva mea cred ca ar exista variante, cu ceva cortina pe care sa o tragi in caz de ploaie. Nu am discutat inca cu cineva din partea dezvoltatorului sa vad daca ar accepta ceva in zona aceasta, dar cu siguranta voi pune problema dupa ce ma mut. Aici unde locuim acum, cand vine o furtuna nasoala, efectiv face praf tot ce e pe balcon. Cu siguranta ar ajuta o cortina care sa stea inchisa pe timp de vremea frumoasa si sa o cobori in cazul unei furtuni mai naspa. Am stiut de acest aspect deoarece e trecut in ante-contract si ne-am asumat ca nu il putem inchide complet (cel putin o perioada😅).
2. Modificari - Fata de alti dezvoltatori, nu poti face modificari semnificative sau cel putin asa mi s-a transmis mie. Acum nici nu am stat sa investighez daca x sau y a facut. Ceea ce am auzit, e ca in L2 au fost persoane care au reusit sa-si modifice mai multe decat mi s-a transmis mie. Deci ori a fost la inceput posibil pentru primii cumparatori, ori ceva mi-a scapat mie in negocieri (poate trebia sa fiu mai RAMBO).
3. Usa la Garaj - Sper sa nu fie o informatie gresita, o sa o sterg daca este asa, dar usa mare de la garaj nu se inchide automat dupa ce o deschizi. Daca pleci de acasa si nu ai fost atent, usa va ramane deschisa pana cand un vecin vede si o inchide. Mi-ar fi placut sa se inchida dupa maxim x minute singura fara a fi necesar sa fii tu mereu pe faza daca se inchide sau nu. Iar range-ul telecomenzii si a antenei nu este foarte mare.
4. Comunicarea inainte de ante-contract - Aici vreau sa specific ca aceasta a fost in mare parte facuta prin Patrick care a fost energic ca un hamster si a raspuns la orice intrebare, uneori si in afara orelor de munca. Deci pot oferi un 5/5.
5. Comunicarea dupa ante-contract - Mai las putin timp pana o sa revin cu o evaluare deoarece inca nu s-a terminat perioada si inca nu am contractul de vanzare-cumparare. Asa ca prefer sa evaluez toata perioada intr-o nota si nu doar 2-3 luni
6. Comunicarea dupa vanzarea finala - Acelasi lucru ca si mai sus, am sa dau o nota dupa ce se intampla vanzarea. Totusi sper ca dupa vanzare, orice problema apare sa poata fi discutata si sa nu fie genul de dezvoltator nepasator din piata.
7. Instalare AC - TODO
8. Incalzire in pardoseala pe zone - Aici nu mi-am dat seama sa intreb, dar am observat ca ei doar fac infrastructura pentru 2 termostate (la apartamentul cu 3 camere), dar nu vine cu controller si ce mai e nevoie ca acele termostate sa fie instalate. Deci practic la predare ai doar un termostat de camera pe care trebuie sa-l plasezi tu bine ca incalzirea sa isi faca treaba. Partea buna este ca poti vorbi cu instalatorul care pare un baiat super de treaba si poti sa instalezi incalzirea pe zone pe baza celor 2 termostate sau sa mergi full pe termostate Wireless.
9. Termenul de constructie si termenul de livrare - Ma pot pronunta momentan la ce am vazut ca s-a intamplat pe partea de constructie. Termenul din pacate nu a fost respectat si din ce am vazut s-au intins cam 2 luni in plus, ceea ce cred ca automat va prelungi si perioada de intabulare + predare. Nu pot spune ca e rau, deoarece la cate apartamente inca nu sunt intabulate de 2-3 ani...parca 2 luni e nimic. Dar totusi contractual probabil ca sfat ar fi bine sa-si treaca termeni de predare mai lungi pe viitor deoarece iti sa-ti faci planurile pe baza acestor termeni din contract.
10. Alegerea gresiei si a parchetului (!!!) - Ai posibilitatea de a alege gresia si parchetul pe care sa il ai in baie, camere etc. Ei colaboreaza cu designeri si de obicei vezi monstrele si cum va arata baia. Am fost sunat, am mers, am ales parchetul si modelul pe care il doresc in baie. Ce nu mi s-a mentionat si cred ca e posibil ca doar mie sa mi se fi omis deoarece altii au fost intrebati : "Vrei gresie pe hol si in bucatarie sau vrei parchet peste tot?". Eu am vazut showroom-ul si acolo este gresie pe hol si in bucatarie, deci am crezut ca acest lucru e standard. Totusi atunci cand au terminat la mine, am observat ca eu aveam parchet peste tot. Nu o vad neaparat ca o problema, deoarece parchetul ar trebuii sa fie rezistent, dar as fi vrut sa fie alegerea mea aici si sa fiu eu cel care alege daca sa fie gresie sau parchet.
11. Alte aspecte - S-au tinut de cuvant si pana s-au mutat primii locatari, drumul a fost asfaltat.
12. MAI AM DE SCRIS cand prind timp liber

Review pe scurt Lapis Residence

TODO

⭐️ Note

Locatie si accesibilitate

Calitatea constructiei

Uitilitati si facilitati