Review Lapis Residence

Informații utile înainte de a citi acest review.

Înainte de a citi review-ul scris de mine, te rog să iei în calcul că am încercat să detaliez cât mai multe aspecte și cu siguranță voi mai actualiza pe parcurs dacă ceva se schimbă. De asemenea, fiecare persoană are așteptări diferite, așa că ceea ce mie mi se pare ok, altora s-ar putea să nu le placă. Vei observa că uneori mă plâng de lucruri mici, dar care poate pentru mine sunt importante, iar pentru altcineva nu contează deloc. În cazul în care dorești să vezi doar câteva concluzii și note, poți să sari direct la finalul paginii.

Un alt lucru important de menționat este că înainte de Lapis Residence, noi locuiam în zona CUG, la 5-7 minute de mers pe jos de tramvai.

Review-ul este bazat pe experiența mea personală în calitate de cumpărător.

Povestea despre cum am ajuns la Lapis Residence

La începutul anului 2024 am luat decizia de a nu mai locui cu chirie și să încercăm să achiziționăm un apartament. Am făcut o listă cu ce am vrea de la noul nostru cămin și am început să căutăm oferte în Iași. Am analizat piața o bună perioadă să vedem cum evoluează prețurile și ce oferte sunt disponibile. După o perioadă de aproximativ 5 luni, prin iunie am început să vizităm diverse ansambluri rezidențiale din Iași. Ne-am lovit de multe oferte, mulți oameni reci, agenți imobiliari care uneori nici nu știau ce vând, apartamente bune dar la prețuri care pentru noi nu se justificau și așa mai departe. Ce-i drept, sunt mulți dezvoltatori în Iași și cred că nu am acoperit nici 20% din complexele existente.

Ca aspecte ne interesau următoarele lucruri:

• Zona - liniștită, la maxim 10-15 minute de transport public.
  Totuși, chiar dacă Lapis se află undeva la 15 minute de mers pe jos până la autobuz, sunt câteva probleme legate de transportul public disponibil momentan:
  - Autobuzul 23 vine din 30 în 30 de minute, iar 501 din oră în oră.
  - Destinația finală e în apropiere de Podu Roș, deci e posibil ca pentru unele zone să schimbi între 1 și 3 mijloace de transport până la destinație.
• Încălzire în pardoseală,
• Parcare închisă (îmi doream un loc unde să pot pune un scuter, o motocicletă, etc.),
• Balcon închis (mai multe detalii în review mai jos),
• Să fie drum asfaltat,
• Living spațios pentru că simțeam nevoia de o canapea mai mare în U,
• Să accepte avans 15% și restul prin bancă deoarece nu am vrut să blocăm banii într-un apartament, ci am vrut să luăm cât mai mult de la bancă,
• Un loc de unde să facem cumpărăturile în apropiere (revenim și la acest aspect),
• ETC.

Într-o zi (undeva prin iulie), fără să vreau văd iar o reclamă mică atașată de un stâlp pe strada Pepinerii. Am mai văzut acel afiș, dar niciodată nu m-am gândit să sun. De data asta am sunat și am întrebat de o programare pentru vizionare. Am fost plăcut surprins că am reușit să fac o programare pentru a doua zi. Am ajuns la Lapis Residence și am fost întâmpinați de un băiat tinerel, de la departamentul de vânzări. Am început să discutăm, să punem întrebări (încă le am notate cu tot cu răspunsuri):

Lift?
Da.
Dacă se achită o parcare acum, se poate cumpăra una în viitor?
Se poate lua după.
Onyx Residence?
La vale de Lapis Residence.
Se poate mobila la cerere?
Colaborează cu cei de la Evo sau ceva de genul.
Am văzut că la apartamentul de o cameră sunt niște ușițe de sticlă, acelea vin la pachet cu apartamentul? NU.
A mai construit și alte blocuri?
Dezvoltatorul e primul pe Iași, au în afara țării (UK, Canada, State), Sibiu.
Rate dezvoltator? Există dobândă? NU.
Vânzătorul este de acord să fie clauze pe ambele părți? DA.
Stații de încărcare auto? Doar infrastructură.
Se predă ceva utilat? Doar baie (cadă, lavoar și toaletă). Fără corpuri de iluminat și mobilier.
Se poate închide un balcon la cerere și la plată suplimentară? Nu pot fi închise.
Termen de finalizare complex, inclusiv L8? +-2028.
Când se face L3? Nu știe.
Spații de depozitare? Boxe? Nu.
Suprafața de pe site reprezintă mp utili? Da + balcon.

Am plecat de acolo cu 90% din răspunsuri. Au mai apărut ceva întrebări pe parcurs, dar domnul de la vânzări a răspuns destul de repede pe WhatsApp. Am început să caut informații despre investitor, despre alte proiecte, despre ce spun oamenii care locuiesc în Sibiu la Magnolia Residence și așa mai departe (Magnolia Residence fiind construită tot de acest investitor, adică Green Stone Group).

Am așteptat o perioadă, mai vizitam o dată la câteva zile pe seară șantierul să vedem că se mișcă. Am mai mers de 2-3 ori să mai întrebăm câte ceva și totodată să avem motiv să vedem cum avansează lucrurile. Până într-o zi când am zis "Hai să luăm un apartament aici". Inițial văzusem un apartament cu 2 camere care de fapt era de 3 camere (doar că un dormitor era mai mic decât prevede legea și presupun că din acest aspect nu au putut să-l vândă ca și 3 camere). Din păcate până să ne hotărâm, ultimul deja s-a dat și am zis să luăm unul cu 3 camere (2 dormitoare + living). Am semnat contractul, am plătit avansul de 15% și a început perioada de așteptare a apartamentului. Noi am semnat undeva prin august 2024 și termenul de finalizare a construcției (fațadă bloc + apartament) urma să fie începutul de iulie. Iar predarea în decembrie la data de 31.12.2025 (decembrie). P.S. la scurt timp după ce am semnat, apăruse Nordis în toate ziarele 😅😅) Nu a fost cazul la Lapis, dar ne-am speriat puțin.

Am să menționez că în același timp cu mine, și-a mai luat un prieten același tip de apartament cu 3 camere în blocul cu predare în iunie. De aceea, o dată la ceva timp când mai avea întrebări legate de termene, sau dorea să vadă dacă e gata showroom-ul, mai mergeam împreună să vedem cum avansează lucrurile. (O să-l las pe el să-și povestească experiența). Doar că vreau să menționez că de la fiecare vizită mai apăreau lucruri care inițial nu ne-au fost spuse. De exemplu:

• La una dintre vizite, am aflat că se instalează un bazin de acumulare a apei dotat cu pompe. Consider că aceasta este o decizie strategică excelentă a dezvoltatorului. Având în vedere discuțiile de pe grupurile de social media despre fluctuațiile de presiune din întreaga zonă la orele de vârf, acest sistem ar trebui să asigure un confort sporit locatarilor din Lapis, oferind o rezervă de apă și presiune constantă chiar și în perioadele de consum maxim sau avarii locale. Acum o să vedem dacă e un lucru bun deoarece știm că o să avem presiune, dar totodată acele pompe cu timpul vor genera niște costuri către locatari.
• La o altă vizită, ni s-a spus că va fi o cameră potrivită pentru mișcare (un loc unde au instalat 2-3 aparate pentru cardio).
• La o altă vizită, ni s-a spus că va fi un parc temporar pentru copii. Iar acesta va fi mutat ulterior. Sunt curios pe viitor unde îl vor plasa deoarece mi se pare că spațiul e destul de limitat.

Acum aș vrea să mai pun pe foaie și alte aspecte:

1. Construire cu credit - Aici aș vrea să ridic o problemă de care m-am lovit la semnare + după semnare. Ei construiesc prin credit și automat există o ipotecă. Atunci când cumperi tot prin credit, este obligatoriu ca plata dintre banca ta către banca lor să fie făcută prin OCP (Ordin de Plată Condiționat). Acest OCP de obicei costă mai mult decât te aștepți (e un procent în funcție de valoarea finanțată). Eu nu am știut de acest OCP deoarece notificarea faptului că ei construiesc cu credit a venit ulterior la adresa mea de domiciliu. Totodată, nimeni de la ei nu a transmis acest aspect și m-am trezit că atunci când am accesat creditul la bancă, voi avea nevoie de o sumă de ~2500 lei pentru OCP. Iar la final, după ce am semnat și banii au fost transferați, am fost sunat de către Lapis pentru a plăti un comision de primire a banilor... Iar asta se întâmplă deoarece ei au acea ipotecă. Dacă nu ar avea acea ipotecă, banca ta ar putea face OP normal fără costuri. Dacă ar fi să dau timpul înapoi, aș avea o mai mare grijă la ce comisioane am de plătit conform contractului...
2. Comunicarea înainte de ante-contract - Aici vreau să specific faptul că aceasta a fost în mare parte făcută prin echipa de vânzări, care a fost energică ca un hamster și a răspuns la orice întrebare, uneori și în afara orelor de muncă. Deci pot oferi un 5/5.
3. Comunicarea după ante-contract - Dacă totul e roz înainte de semnare, după se schimbă puțin lucrurile. Cel puțin mie nu mi s-a transmis care este rolul fiecărui om și ajungi să nu știi cu cine trebuie să vorbești pentru o priză, cu cine trebuie să vorbești pentru o țeavă etc. Am transmis acest aspect către ei pentru a face mai vizibil acest lucru pentru cumpărători.
4. Comunicarea după vânzarea finală - Aici am rămas cu un gust amar. Ei încearcă să rezolve problemele, dar destul de greu și cu viteza melcului. Am un prieten care a transmis câteva aspecte și abia după 2-3 luni au fost rezolvate. Eu la fel... am transmis, am retransmis până când au fost rezolvate (uneori doar unele dintre cele transmise). E de apreciat faptul că ei încearcă să fie acolo pentru oameni, dar simți uneori că trebuie să zici de 3-4 ori pentru a rezolva o problema.
5. Cablu de internet (cel din pereți) - Aici pentru majoritatea clienților s-ar putea să fie suficient, dar mi se pare ciudat că în 2026 au ales să meargă pe un cablu de internet Cat5e (care era folosit prin 2000-2010) si care duce maxim 1 Gbps în condițiile în care în zonă este Orange și au abonament de 2.3 Gbps (practic, prin cablu aceasta viteza nu poate fi atinsă). Adică ai un colaborator care oferă o viteză bună, dar tu alegi să nu dai câțiva lei în plus pentru cablul din perete.
6. Instalare AC - Aici, din nou, un gust amar... Eu când am fost la vizionare, am văzut că în living este traseu de AC. Totuși în contract aveam prevăzut traseu pentru AC în dormitor și traseu pentru AC în living. Totul bine și frumos până când am fost pe șantier să văd stadiul lucrărilor și am avut surpriza să văd că, acolo unde ei au inclusiv în randări Dressing/Șifonier, au pus infrastructura pentru AC. Practic, am fost nevoit să plătesc ulterior pentru ca AC-ul să fie mutat într-o poziție în care să îl pot folosi. Dacă rămânea AC-ul acolo, trebuia să fac dressingul full pe comandă și să îmi bat capul să-l integrez cumva în interior...
7. Bucătărie - Cum menționam și mai sus... la vizionare, vezi în mare parte ce e gata deja sau îți faci o idee despre cum o să arate. Din păcate, nu știu de ce s-au gândit ei să schimbe la L1 față de L2 anumite lucruri, dar m-am trezit cu țeava de la gaz mai spre mijlocul peretelui și scurgerea aproape de balcon. Aici problema este că dacă puneai plita cum au gândit ei, trebuia să treci cu o țeavă de 150mm prin 2-3 corpuri de mobilă ca să ajungi la exterior. Același lucru ca și la AC... Aceste discrepanțe între planurile inițiale de la L2 (cel pe care il vasuzem la vizionare) și execuția din teren generează costuri suplimentare neprevăzute pentru cumpărător în etapa de amenajare.
8. Gaură hotă - Gaura pentru hotă pe care o dau ei este de 100mm. Problema este că pe piață majoritatea hotelor cer deja un minim de 120mm... Eu când am contactat brandul de la care am luat hota, mi-au zis scurt și clar: "Dacă canalul până la exterior are 100mm, atunci fii pregătit să se strice în maxim 3-6 luni, deoarece motorul este puternic". Alti bani dați și aici pentru a face o gaură mai mare.
9. Încărcare auto (?????) - Se promovează „infrastructură pentru stații”, însă realitatea tehnică este limitată. Cablajul instalat suportă probabil un maxim de 3,7 kW. Nu vă așteptați să puteți instala stații de mare putere (50 kW sau mai mult). Este o soluție de „încărcare lentă” peste noapte, utilă pentru mașini Plug-In Hybrid.
10. Încălzire în pardoseală pe zone - Nu prea există termostate pe zone. Există un singur termostat ce controlează toată casa. Infrastructura este făcută pe zone, dar trebuie să vii tu și să îți pui automatizare pentru acest lucru. O altă problemă este că ai cabluri trase doar în living și dormitorul mare. Practic trebuie să vezi dacă vrei termostate pe fir, cum combini zonele (living legat cu bucătărie și baia mare la termostatul din living??? restul la termostatul din dormitorul mare???).
11. Termenul de construcție și termenul de livrare - Pe partea de construcție și finalizare a blocului, termenul din păcate nu a fost respectat și, din ce am văzut, s-au întins cam 2 luni în plus, ceea ce a dus automat la prelungirea perioadei de intabulare + predare. Nu pot spune că e rău, deoarece la câte apartamente sunt în Iași care încă nu sunt intabulate de 2-3 ani... parca 2 luni e nimic. Dar totuși, contractual, probabil că ca sfat, ar fi bine să-și treacă termene de predare mai lungi pe viitor deoarece îți faci planurile pe baza acestor termene din contract.
12. Balcon - Din păcate nu poți închide balconul. Din perspectiva mea, cred că ar exista variante, cu o cortină pe care să o tragi în caz de ploaie. Nu am discutat încă cu cineva din partea dezvoltatorului să văd dacă ar accepta ceva în zona aceasta, dar cu siguranță voi pune problema după ce mă mut. Aici unde locuim acum, când vine o furtună nasoală, efectiv face praf tot ce e pe balcon. Cu siguranță ar ajuta o cortină care să stea strânsă pe timp de vreme frumoasă și să o cobori în cazul unei furtuni mai nasolale. Am știut de acest aspect deoarece e trecut în ante-contract și ne-am asumat că nu îl putem închide complet (cel puțin o perioadă 😅).
13. Modificări - Față de alți dezvoltatori, nu poți face modificări semnificative sau cel puțin așa mi s-a transmis mie. Acum nici nu am stat să investighez dacă X sau Y a făcut. Am observat că aplicarea politicii privind modificările interioare pare să fie inconsecventă între unitățile locative, fără criterii clar comunicate cumpărătorilor.
14. Ușa de la Garaj - Ușa de la garaj este acționată prin telecomandă. Din păcate, mi se pare un minus faptul că sistemul nu are un mod prin care să revină la starea de "închis". Trebuie să fii tu atent să nu uiți ușa deschisă și să apeși pe telecomandă pentru a o închide. Mai ales că uneori când ies din garaj, parcă nu mai prinde semnalul dacă mă îndepărtează puțin.
15. Alegerea gresiei și a parchetului (!!!) - Ai posibilitatea de a alege gresia și parchetul pe care să îl ai în baie, camere etc. Ei colaborează cu designeri și de obicei vezi mostrele și cum va arata baia. Am fost sunat, am mers, am ales parchetul și modelul pe care îl doresc în baie. Ce nu mi s-a menționat și cred că este posibil ca doar mie să mi se fi omis deoarece alții au fost întrebați : "Vrei gresie pe hol și în bucătărie sau vrei parchet peste tot?". Eu am văzut showroom-ul și acolo este gresie pe hol și în bucătărie, deci am crezut că acest lucru e standard. Totuși, atunci când au terminat la mine, am observat că aveam parchet peste tot. Nu o văd neapărat ca pe o problemă, deoarece parchetul ar trebui să fie rezistent, dar aș fi vrut să fie alegerea mea aici și să fiu eu cel care alege dacă să fie gresie sau parchet.
16. Alte aspecte - S-au ținut de cuvânt și, până s-au mutat primii locatari, drumul a fost asfaltat.

⚠️ Probleme care au apărut

Review pe scurt Lapis Residence

Galerie Foto & Video

⭐️ Note

📬 Contact